Au travail, j'entends souvent : "je compte investir dans l'immobilier dans quelques années". Immédiatement, mes poils se hérissent. L'investissement locatif, c'est maintenant ! I - Des taux favorables. Emprunter maintenant, est-ce intéressant ? Puis-je espérer une meilleure opportunité à...
Investir dans l'immobilier permet de bénéficier d'un effet majeur : l'effet de levier du crédit. Cet effet mesure la rentabilité par rapport au capital que vous devez mobiliser. Or avec l'immobilier, lorsque le projet est optimal, les locataires remboursent les...
Les transactions immobilières entre particuliers représentent environ 50% du marché ; l'autre moitié des biens immobiliers sont vendus par des professionnels. Qu'est-ce qui pousse une personne à confier son bien à un intermédiaire ou au contraire à assurer sa vente...
Le blog a une vocation première d'analyse du marché immobilier et de retours d'expérience sur des achats. Nous allons ici nous écarter légèrement de cette voie en évoquant la question des fuites d'eau dans un bien immobilier : comment les...
Agent immobilier spécialisé dans la recherche immobilière, le chasseur d’appartements est un intermédiaire qui a à charge les démarches de prospection, de sélection et de visite des biens. Il intervient dans les transactions immobilières, depuis la recherche jusqu’à la négociation...
Le marché de la location meublée Paris évolue continuellement, comme tout secteur qui se développe. Ces évolutions se font avec les caractéristiques relatives à ce marché en particulier, mais aussi avec les textes légaux qui déterminent les différentes conditions pour...
Le principe de l’immobilier sur-mesure s’impose doucement sur le marché de la pierre, transformant les codes traditionnels de la transaction. Grâce aux chasseurs immobiliers, qui se mettent désormais au service de l’acquéreur, votre projet d’achat de maison devient bien plus...
Tous les professionnels de l'immobilier vous le diront : "c'est le bon moment pour acheter !". Évidemment, venant d'un négociateur, d'un promoteur ou de tout acteur de l'immobilier, ce genre de déclaration amène immédiatement une suspicion légitime. Il n'y a...
Lorsque je travaillais chez un notaire en tant que négociateur, j'étais assez fier de mes estimations par rapport au prix de vente final. J'avais peu de mérite : le logiciel PERVAL permet d'avoir connaissance du prix des dernières ventes dans...
Un merveilleux article lu sur TF1 m'apprend que les prix de l'immobilier "pourraient baisser de 5% en 2013 et 2014". Cela appelle quelques remarques : - Le conditionnel est employé : normal, on nous annonce déjà un crack depuis... 10...
L'un de mes appartements sur BREST est actuellement vacant. J'ai mis une annonce sur LeBonCoin la semaine dernière : les visites viennent de commencer. Avant-hier, je reçois un coup de fil : - Bonjour, c'est Cédric, est-ce que l'appartement est...
De nombreux acheteurs ou vendeurs trouvent le marché immobilier déraisonnable. Pour autant, il est aisé de vérifier qu'ils répondent à une certaine logique, donc qu'ils sont rationnels. Prenons ce graphique publié sur le sites LesEchos : Il met en évidence...
Périssol, Besson, Scellier... et maintenant Duflot. Donner son nom à un dispositif de défiscalisation immobilière est un bon moyen pour un ministre de passer à la postérité. Est-il intéressant d'investir en Duflot ? Je ne sais pas. Je vais faire...
Lorsqu'on possède un seul logement locatif, avec un prêt à rembourser chaque mois, l'impact d'un loyer impayé est grand. Que faire pour y remédier ? / 1/ Prévenir. Maintenant des relations courtoises avec un locataire est essentiel. Lorsque le marché...
Lorsque j'ai acheté mes premiers biens, je remplissais de belles feuilles EXCEL, où les loyers compensaient tranquillement les mensualités de prêt sur 25 ans. Financièrement, j'avais tout anticipé : travaux, taxes foncières, impôts sur les revenus fonciers, inflation... Mais je...
Vu le prix élevé des locations, faut-il acheter un appartement en Irlande lorsqu'on peut y faire carrière ? Beaucoup de français travaillent en Irlande, notamment chez Apple ou Blizzard à Cork. Pour certains, c'est juste une aventure ou un tremplin,...
... et de n'avoir droit à aucune aide. Tout à coup, c'est le drame. Alors qu'enfin vous gagnez décemment votre vie, l'Etat exige chaque année environ un mois de salaire au titre de l'impôt sur le revenu. Tout ça pour...
Un bon investisseur, c'est aussi un bon gérant. Voici quelques conseils de gestion locative pour bien vivre les prochaines années : 10/ Gérez directement votre bien si possible. A moins d'avoir un produit rare, peu de locataires potentiels passeront...
Le dernier éditorial de Pierre-Antoine Delhommais sur Le Point.fr s'intitule "En attendant le krach immobilier". Si l'article est bien documenté en chiffres, leur analyse manque parfois un peu de recul. - Ce n'est pas parce qu'un marché a augmenté qu'il...
Investir en bourse, ça craint autant qu'investir à Aubervilliers non ? Depuis 1999, les marchés sont agités et traînent une mauvaise réputation, liée au day trading, à la bulle internet, aux scandales de type ENRON... et bien sûr aux subprimes,...
Acheter sa résidence principale avec un prêt à taux zéro ? Très bien. A Aubervilliers ? Mais... pourquoi diable ? Aubervilliers... ça craint : +20% de taux de chômage, championne de la criminalité comme les villes voisines (La Courneuve, Saint-Denis,...
Question classique qui revient tous les ans : vaut-il mieux être locataire ou propriétaire ? Tout dépend évidemment de la situation de chacun, de ses projets, de sa région mais le calcul est vite fait entre acheter ou louer. Partons...
Depuis quelques jours, je me promène sur Flippa.com, site n°1 de vente et d'achat de sites internet. Attention : la plupart des sites vendus ne produisent rien. Ils font le maximum en référencement pour attirer un grand flux de visiteurs...
La question de forum du jour porte sur les dépenses d'aménagement de parkings et d'espaces verts. Peut-on les déduire des revenus fonciers ? "J'ai un immeuble composé de plusieurs lots. Si j'envisage d'agrandir mes parkings et de faire appel à...
De mars à octobre 2012, j'ai eu le plaisir de faire un remplacement en tant que négociateur immobilier dans un office notarial. Alors que d'autres agences fermaient en ville, nous avons fait progresser le chiffre d'affaires avec mon collègue. Une...
La question de forum du jour porte sur une stratégie d'achats multiples pour provoquer et entretenir un déficit foncier, de façon à limiter l'imposition. Cette stratégie est-elle viable et sans risques ? Peut-on être considéré comme un marchand de biens...
Le plus important est d'utiliser son argent en fonction de ses PROJETS. Quel sont vos projets à court, moyen et long terme ? / 1/ Je n'en ai pas (encore) ? Pas de souci ! Vous n'êtes pas le seul....
(100% véridique) 10/ La locataire qui fait transiter toute demande par sa mère. Mère qui peut appeler quatre fois par jour, jusqu'à voir cette demande satisfaite. 9/ Le locataire qui te prévient une semaine avant qu'il quitte l'appart. Et que...
Quelle est la part de vérité dans la déclaration de Jean-François BUET sur lefigaro.fr ? Peut-on parler de bulle immobilière aujourd'hui ? Y'a-t-il eu en France une hausse très rapide et excessive des prix de l'immobilier ? Doit-on simplement parler...
Fin 2007, je réalise mon premier achat locatif avec un T1 sur BREST. Près de 3 ans après mes études, premier job en CDI validé... en Irlande. Immédiatement, je rentre au pays quelques jours pour "investir". Depuis mon 3ème...
Au travail, j'entends souvent : "je compte investir dans l'immobilier dans quelques années". Immédiatement, mes poils se hérissent. L'investissement locatif,...
Investir dans l'immobilier permet de bénéficier d'un effet majeur : l'effet de levier du crédit. Cet effet mesure la rentabilité...
Les transactions immobilières entre particuliers représentent environ 50% du marché ; l'autre moitié des biens immobiliers sont vendus par des...
